近年來投資海外房產的人越來越多,關於去日本投資房產,這裏有最真誠的16條建議。

究竟要不要買日本房產
1、關於要不要去日本買房,我覺得,首先要弄清的,是買房人的心態。如果你是抱著如同在國內買房收益的心態,想要去日本買房,力求兩年翻倍五年回本,那你可以洗洗睡了。這樣不健康的房產市場,在日本已經不存在了。

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2、如果你的家人在日本留學,或者有留在日本工作生活的打算,那麽你可以考慮去置辦房產,無論是自住還是度假都合適,還能幫孩子提前打好畢業後的基礎。

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3、如果你手中有些閑錢,如果放在銀行坐等貶值,如果放在金融股票風險太大,如果入手國內房產選擇很小。那麽,我建議你可以選擇日本投資型房產,單價低面積小,一邊收房租,一邊還能得得一套房,還是永久產權的。

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4、日本的房產,雖然沒有國內房價的,爆發式的大起大落,但好就好在穩定的價格和健康的租賃環境,適合長期持有型的投資者。

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5、匯率,這個看似變動小,實則影響大的因素,已經越來越不容忽視。面對人民幣貶值,投資海外房產也是一種對沖保值。

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6、拿房產收益和理財收益比較的,都是耍流氓。理財是依靠本金獲取的年化收益,風險和收益都是對等的。而房產作為實體投資收益和風險都相對“穩定”,而且日本的房子還是永久產權,外加土地所有權。

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為什麽我建議你買日本的房子
7、老牌資本主義國家的房價,已經在諸多炒房團,和城市發展過程中達到峰值。此時入手,不僅投資門檻高,回報率更是被極大壓縮。且由於房價過高,房產今後的轉售比較困難,投資風險比較大。

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8、東南亞熱門旅遊國家,房價門檻較低。但這些國家產業單一,缺乏外來常住人口。雖然易上手卻難出手。當然,如果你只是買來度假自住,那就當我沒說。

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9、日本亞洲唯一發達國家,世界第三大經濟體。旅遊城市每年數千萬旅遊人口,短期租房和酒店公寓市場供不應求。再加上即將舉辦的東京奧運會、大阪世博會,G20峰會,以及正在建造的大阪賭場等等,都預示著日本的房價朝著穩定上升方向走。

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10、日本租房市場完善,價格公道公開透明,已經讓許多年輕人養成了租房的習慣。在日本買房不愁租,更不愁收益率。作為投資型的房產,日本擁有龐大的待租群體,和穩定的租房收益。

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買日本房子究竟選哪裏
11、選相對知名大城市的房子。其實這一條定律,是放之四海而皆準的。日本雖然貧富差距已經很小,但是區域之間的房價差別還是很大的,同理租房的收益和房價升值的潛力也千差萬別。而選擇相對知名度高的城市,不論是政策傾向還是旅遊帶動,都會多一份保險。

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12、選周邊生活設施齊全的房子。不論是自住型還是投資型,房子最終是給人住的。既然要居住,那麽周邊的生活設施就不得不看。無論是在那座城市,生活配套的齊全將直接影響房價與租金。

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13、選交通便捷出入方便的房子。日本公共交通十分便捷,多數人出行都是靠電車。所以,交通狀況,是普通白領租房首要考慮的。那些交通便捷的房子,出租高效收益穩定,是租房市場的搶手貨。

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14、戶型地域易租售的房子。日本租房市場火熱,也是要分地域的。那些交通不便遠離城市的地方,多得是無人問津的房子。而面積太大的房子,租金相對偏高,普通白領負擔不起,出租會有難度。所以,如果是作為投資所用,一定要在買房前先調查當地的房屋出租頻率和平均價格,避免盲目從眾。

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去日本買房的註意事項
15、如果看好一套房子,與其在網上翻來覆去查資料,不如實地去現場看一看。就算房子不合心意,還能給家人代購點東西。

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16、買房前要提前算好整個成本,日本買房和國內略有不同,繳的稅也分很多種。買房前要將房價以及各種其他費用算清,才能買的更稱心如意。有關日本買房稅費,不妨先看看這一篇。

投資日本房產流言揭秘,可別再自己嚇自己了

世界上沒有完美的人,也就沒有完美的房子。如果既想價格便宜,又想地段好,不如好好想清楚自己到底想要什麽。

投資型的要根據當地的租賃市場,選擇最容易出租的房源,自住型的,在預算範圍內,要選擇自己真正喜歡的,畢竟生活是自己的。