關於去日本買房,相信每個人都有自己想問的問題。整理了20個購房的常見問題,你想知道的這裏都有。

這絕對是一份值得收藏回顧的幹貨。

買房原因

1.為什麽日本房產值得購買?

日本的醫療、安全、教育、環境、食品都是世界一流,生活品質高。日本的房產,價格上比國內同等城市低,買房廍按照使用面積來算,性價比高。

日本的房屋多為精裝修,拎包就能入住,無需額外花費,房屋和土地都是永久產權。從旅遊熱地到置業熱地,日本正逐漸成為最令人向往的香餑餑。

2.日本房產近年來的走勢是怎樣的?

日本GDP近年來持續增長,經濟再次進入上升周期。再加上即將舉辦的東京奧運會、大阪世博會,G20峰會,以及正在建造的大阪賭場等等,都預示著日本的房價朝著穩定上升方向走。

3.促使國人去日本買房的原因是什麽?

人民幣匯率一路走低,選擇日元規避風險。再加上日本房產出租率高,收益多數在5%以上,無論是為了之後孩子能去日本求學作準備,還是單純的進行海外資產配置都是一個不錯的選擇。

買房價格

4.日本的房價與中國相比如何?

日本的房價平均比國內房價低,東京與北京、上海等一線城市的房價相比,購買門檻低,價格相對穩定。但是東京核心區域,價格也是絕對的發達城市水平。

5.日本買房的價格是怎麽計算的?

日本的房價,都是按照實際使用面積來計算的,陽台、走廊燈公共區域,都不計算在房價內,買到的就是能用到的。

6.日本買房需要繳納哪些稅款?

日本買房的稅費都是公開透明的,包括印花稅、登記免許稅、不動產取得稅、固定資產稅、城市規劃稅,還需繳納3%的中介費,預計總共需要繳納的稅費約為房價的6%左右。

買房收益

7.日本投資房產收益率有多高?

日本投資買房,多數收益靠的是出租的現金流。相比國內只有2%的收益,日本基本6%的收益率。如果想短時間靠房價漲幅獲利,日本不是一個好選擇。

8.去日本買房收益率如何保證?

日本租房市場完善,年輕人租房需求大,空房期很短。租金基本不會出現大的變化,房東與房客都遵守嚴格的規定,確保雙方的利益。且日本多數都是長租,房租收益穩定。

9.去日本投資買房後,可以隨意提高房租嗎?

日本的租房市場很穩定,租約大多都比較長,至少在2年以上。在租約更新時,房東可以提出漲租,但是租客有權利提出拒絕。如果房東要加租,需要提供充分的證據和理由,否則不可隨意加租和驅逐租客。

10.日本的包租公寓是怎樣的?

日本購房,有不少公寓是有包租服務的。這些房子基本都在大城市的核心區域,周邊人流量大,全權委托開發商包租,收益率基本都有5%,省心省力。

11.在日本投資民宿收益率高嗎?

目前,日本頒布《民宿新法》後,民宿運營的要求提高,每年只有180天可營業時間,收益相對減少了。但是日本旅遊業發達,民宿依舊會紅火。

如果想要全年運營,還可以申請做旅館,營業時間長,京都、東京等地都是旅館的熱門地區。

買房流程

12.中國人去日本買房有何限制?

日本法律明確規定,海外人士能和日本國民同樣購買與擁有房產和土地的所有權。日本房產不限購不限貸,享有土地永久產權和繼承權。

13.去日本買房時,可否可以跟房東砍價?

日本房產市場制度完善、健全,價格也非常透明,不會出現虛報價格的混亂狀況,可砍價的空間非常小。在買房時亂砍家可能會造成買家信譽度降低,甚至錯失購買機會。因此,在日本買房時,不要一昧砍價,可以合理談價。

14.去日本買房,貸款好還是全額好?

國人去日本購房,可享受貸款政策,如果資金有限有單款需求,可以在日本有分行的中國銀行、交通銀行申請貸款。買房後有租金收益,可用租金來消化貸款。當然,如果是非常好的稀缺房源,還是全款下手更好。

15.在買房前,是否可以去房屋內考察?

如果是空置的房源,可以由中介帶看,進房屋內進行考察。如果是有租客的房源,該房屋內通常不允許進入,只能從外面看。在得到許可的情況下,可以去同一棟樓沒有租約的房屋內查看。

16.國人去日本買房,後續的管理如何操作?

許多人擔心去日本買房,後續的管理成問題,其實大可不必。首先,日本和中國地理位置很近,且有多條直達的航班,往來很方便。其次,如果不方便去日本,可委托專門的管理公司,負責處理租賃、招租、租金、繳稅等雜務,完全不用自己插手。

17.在購房後,是否還要每年繳納費用?

在日本持有房產,每年交固定資產稅、都市計劃稅。除此之外,公寓類房產有管理費和修繕費。因此,公寓類房產每年的維護費用是房屋售價的1.5-2%,一戶建則需要自己出錢修繕,大概是房價的0.6%。

18.去日本買房是否就能拿簽證(移民、永住權)?

老司機再一次重申:購房(單純投資)和拿簽證(身份)沒有直接關系。如果想拿身份,可以辦理投資經營管理簽證,首先在日本開公司,然後以公司名義去購買投資房產,。這樣在日本就有了公司運營項目,可獲得投資簽證。

房屋結構

19.日本的房屋,受地震影響大嗎?

地震是不少人對日本房產擔憂的因素,確實,處在地震帶上的日本,地震頻率比較高。但是首先,日本的房屋,都采用了嚴格的抗震技術,不達標準的房屋不允許出售。

第二,日本的地震險保障了購房者的利益不受損失,萬一發生地震或因地震造成房屋損壞,保險公司會根據受損程度賠償損失。

20.去日本買房,買公寓好還是買一戶建好?

公寓適合作為投資型購房,比較容易出租,而且面積小總價低,比較容易入手。公寓一般都在交通比較發達的城市中心區,交通方便、配套設施全。

一戶建出租多數都是以家庭為單位,出租難度比公寓大。所以去日本買房,公寓通常用來出租,一戶建用來自住。